PROJETO ESTRUTURAL
O PROJETO ESTRUTURAL é de suma importância para a segurança da edificação. Através dele se faz o dimensionamento e detalhamento das estruturas (fundações, lajes, vigas, pilares ou alvenaria estrutural). Um projeto bem elaborado e concebido evita o subdimensionamento ou o superdimensionamento das estruturas, ou seja, proporciona um equilíbrio entre segurança e economia de uma edificação, dessa forma, tornando-a mais segura e sustentável tanto financeira quanto ambientalmente, evitando retrabalhos e desperdícios de materiais. Portanto, possibilita que o cliente economize dinheiro, materiais de construção e tempo de execução da obra. Um projeto estrutural bem elaborado é de suma importância para edificações de qualquer porte e não deve ser negligenciado.
PROJETO HIDROSSANITÁRIO
O PROJETO HIDROSSANITÁRIO é responsável pelo dimensionamento e detalhamento dos sistemas de abastecimento de água potável e condução dos efluentes sanitários para a rede coletora de esgoto. Um projeto bem elaborado e concebido possibilita que o cliente economize dinheiro e tempo, evite recortes indesejados nas paredes e diminua a produção de "entulhos" na obra. O correto dimensionamento e implantação dos condutos, possibilita uma pressão mínima necessária nos dispositivos hidráulicos, dessa forma, proporcionando um maior conforto ao usuário dos mesmos, assim como, minimiza as chances de entupimentos das tubulações de esgoto. O planejamento antes do início da execução das obras otimiza suas etapas e evita transtornos durante a execução e manutenção da edificação. A existência dos detalhamentos das paredes hidráulicas e a implantação dos condutos sanitários evitam perfurações destes durante a utilização da edificação.
PROJETO DE DRENAGEM
O PROJETO DE DRENAGEM é responsável pelo correto dimensionamento e detalhamento dos dispositivos de captação, das tubulações, caixas de retardo e/ou armazenamento das águas pluviais de uma determinada área. Leva-se em consideração a curva de intensidade, duração e frequência (IDF) de precipitação específica de cada região territorial do país para determinação da intensidade das chuvas consideradas nos cálculos e dimensionamentos. Para áreas superiores a determinados valores, alguns municípios e/ou estados brasileiros, possuem leis que tornam obrigatória a execução de caixas para captação dessas águas, oferecendo opções para reaproveitamento ou retardo no lançamento destas nas galerias públicas. Um projeto do sistema de drenagem de um determinado empreendimento ou edificação evita transtornos, como refluxos nas tubulações e entupimentos dos dispositivos de captação, dessa forma, possibilitando ao cliente uma maior economia na execução das obras e tranquilidade na utilização da mesma.
PROJETO TÉCNICO PARA AVCB
O PROJETO TÉCNICO PARA AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) se faz necessário para edificações com área superior a 750,00m², se houver armazenamento de explosivos ou com reunião de público acima de 250 pessoas. Edificações com área entre 200,00m² e 750,00m² e que não se encaixam nas características acima descritas, necessitam da vistoria de um Responsável Técnico e a emissão de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de um profissional habilitado, descrevendo que a edificação apresenta a correta instalação e manutenção dos sistemas de controle e combate à incêndio. Sem estes documentos o proprietário não terá condições de emissão do AVCB. Salientamos que as edificações residenciais unifamiliares não necessitam deste documento.
PROJETO ELÉTRICO
O PROJETO ELÉTRICO é responsável pelo correto dimensionamento, especificação e detalhamento dos dispositivos elétricos, bitolas das fiações e condutos, considerando os equipamentos e eletrodomésticos que serão instalados na edificação. Um projeto bem elaborado e concebido impede o sobreaquecimento do sistema, evita possíveis incêndios, curtos-circuitos, queima dos equipamentos eletrônicos e possibilita que o cliente economize dinheiro e tempo, evite recortes indesejados nas paredes e diminua a produção de "entulhos" na obra. O planejamento antes do início da execução das obras otimiza suas etapas e evita transtornos durante a execução e manutenção da edificação. A existência dos detalhamentos das passagens dos condutos e fiações elétricas evita perfurações destes durante a utilização da edificação.
PROJETO DE MURO DE CONTENÇÃO OU ARRIMO
O MURO DE CONTENÇÃO OU ARRIMO é um tipo específico de parede vertical ou inclinada que tem a função de suportar empuxos provenientes de solos e/ou água. É uma opção muito utilizada em terrenos com grandes desníveis, possibilitando torná-los planos ou escalonados, para facilitar sua ocupação. Estes são normalmente construídos por meio de estruturas de pedras, blocos estruturais ou concreto armado. O projeto deste tipo de muro não deve ser negligenciado, sendo que um dimensionamento e detalhamento bem elaborado, evita desperdícios de materiais e, principalmente, acidentes, para não se colocar vidas em riscos. Outro aspecto importante, diz respeito sobre a ação da água nestas estruturas, sendo necessário pensar em sistemas drenantes para aliviar os empuxos e evitar problemas com infiltrações.
COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS EM BIM
O BIM (Building Information Model) - Modelagem da Informação da Construção em português, é um conjunto de informações geradas durante a elaboração dos projetos de uma edificação. Através desta plataforma é possível integrar todas as informações interdisciplinares existentes, possibilitando a correção e modificação destas antes do início das obras. A compatibilização entre os diferentes projetos e a correção das possíveis interferências entre eles na sua concepção, viabiliza uma grande economia de tempo, recursos financeiros e naturais na execução de um empreendimento, além de evitar retrabalhos, desperdício de materiais e adaptações de última hora no canteiro de obras.
A COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS EM BIM ocorre na fase de elaboração dos projetos básicos e complementares de uma edificação e é de suma importância para racionalizar e gerar grande economia de tempo e recursos financeiros na execução das obras de uma edificação. Com a compatibilização ainda na etapa de concebimento dos projetos arquitetônico, estrutural, hidrossanitário, drenagem, elétrico, gás, dispositivos de combate à incêndio, SPDA (pára-raios), entre outros, evita-se interferências entre as diferentes instalações na hora da execução das obras. Dessa forma, evita-se transtornos, retrabalhos, demolições desnecessárias e adaptações de última hora no canteiro de obras.
ACOMPANHAMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS DE GRANDE PORTE
Para aprovação de empreendimentos de grande porte, há uma grande variedade de exigências burocráticas até a liberação do alvará de obra e posterior liberação para utilização da edificação. Muitas vezes há a necessidade de solicitação de uma Certidão de Viabilidade perante os órgãos responsáveis e fiscalizadores, onde cada órgão emitirá um Parecer Técnico de Viabilidade e após a compilação de cada parecer será emitida a Certidão de Viabilidade com as exigências básicas para aprovação do empreendimento. Após o atendimento da Certidão de Viabilidade, alguns empreendimentos requerem uma nova análise dos órgãos, onde estes emitirão individualmente seus Pareceres Técnicos de Diretrizes e após a compilação de cada parecer será emitida a Certidão de Diretrizes com exigências mais completas e complexas para aprovação do empreendimento. Após o atendimento das solicitações da Certidão de Diretrizes e de outras possíveis solicitações por parte dos órgãos responsáveis e fiscalizadores, serão analisados os projetos e documentos apresentados para liberação do alvará de obras do empreendimento. Para conseguir o habite-se e liberação para utilização da edificação do empreendimento, será necessário o atendimento das possíveis solicitações extras por parte dos órgãos, como por exemplo ações mitigadoras, documentos e ensaios técnicos que ainda possam estar faltando nos autos de aprovação. Como pode-se observar, um empreendimento de grande porte exige grande conhecimento técnico e burocrático para sua aprovação, portanto a contratação de um profissional que conheça os trâmites legais agiliza muito sua provação, evitando retrabalhos e possibilitando grande economia de tempo e financeiro para o empreendedor.
![Acompanhamento Para Aprovação de Empreendimentos de Grande Porte]()
MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
O MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES é um documento entregue pelo construtor e/ou incorporador ao proprietário/comprador do imóvel. Neste documento constam as características técnicas da edificação, descreve-se os procedimentos recomendáveis e obrigatórios para uso, manutenção e conservação dos equipamentos, orientando de forma clara e didática aos proprietários sobre a vida útil, garantias, projetos básicos e boas práticas para prevenir a ocorrência de patologias ou acidentes em decorrência de uso inadequado dos equipamentos e instalações existentes no imóvel. Um manual bem elaborado e redigido esclarece os direitos e deveres do construtor e comprador, assim como, torna o processo de entrega e assistência técnica mais eficazes, melhorando o relacionamento com o cliente.
PROJETO/LAUDO PARA REFORMAS
O PROJETO/LAUDO PARA REFORMAS é um Laudo Técnico de Engenharia específico e necessário para as seguintes obras ou instalações: de equipamentos industrializados, sistemas hidrossanitários, equipamentos de prevenção e combates à incêndio, instalações elétricas, dados e comunicação, instalações de gás, aparelhos de automação, sistemas de ar condicionado e/ou exaustão e/ou ventilação, retirada e substituição de revestimentos por meio de equipamentos via precursão, alterações arquitetônicas, sistemas de vedação, instalação de esquadrias ou fachadas-cortina e obras que necessitem de alterações, remoção ou acréscimo nos sistemas estruturais da edificação. A emissão de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) por um profissional habilitado se faz necessário para respeitar à norma ABNT NBR 16.280/2014 e eventuais regulamentações dos condomínios.
PROJETO DE PONTE SOBRE ADUELAS
O PROJETO DE PONTE SOBRE ADUELAS é responsável pelo correto dimensionamento e detalhamento da travessia de uma determinada via sobre um curso d'água. Para o seu correto dimensionamento, leva-se em consideração a curva de intensidade, duração e frequência (IDF) da precipitação específica de cada região geográfica do país, a área da bacia hidrográfica de contribuição para o ponto da travessia em questão, o comprimento do talvegue principal do curso d'água presente nesta bacia, a topografia em que este curso d'água (talvegue) está inserido, sua declividade e as características geográficas e geométricas no local em que será implantada a travessia. Um correto dimensionamento e um projeto bem detalhado e elaborado permite uma obra que evite futuros transtornos, como enchentes, obras desnecessárias em Areá de Preservação Ambiental e economia financeira.
PROJETO URBANÍSTICO
O PROJETO URBANÍSTICO é responsável pelo planejamento, direcionamento e orientação na ocupação e uso do solo de um determinado território ou cidade. Um projeto urbano bem estudado e elaborado leva em consideração os diferentes meios de transporte, áreas verdes, institucionais, espaços públicos e de lazer. A participação da população é de suma importância para a elaboração de um plano urbanístico preliminar, para que todas as faixas da população sejam ouvidas e atendidas na ocupação urbana de uma região. Os procedimentos para elaboração de um projeto urbano englobam várias esferas de poderes, possuindo exigências tanto do setor público quanto do setor privado. Um projeto urbanístico mal elaborado e concebido, em que não se leve em consideração as realidades física, social, econômica, política e administrativa de um território ou cidade acarretará em futuros transtornos no desenvolvimento socioeconômico.
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